美国减息｜瑞银指港银减P息为中秋节礼物维持楼价全年跌5%预测

美国联储局减息半厘，本地银行亦乘势将最优惠利率降低0.25厘。
瑞银指出本地银行降低最优惠利率成为予香港楼市﹑令人意外的中秋节礼物。
随着按揭利率由4.125厘降至3.88厘，有助收窄与租金回报率之间的负息差。

该行又预期至明年底时，本港按揭利率可以进一步降至2.9厘。假设今年港元最优惠利率可以进一步下调0.25厘，同时租金回报率可以维持在3.5%，可为楼市交投产生支持作用。

由于息率自2022年第三季起开始上调，瑞银估计约3.7万个本地置业需求推迟，并重申今年楼价跌5%的预测，整体而言本地楼价在今年余下时间将大致平稳或轻微回升。该行看好恒地（0012）﹑嘉里（0683）及新地（0016）可受惠于银行降低最优惠利率。

料恒地新地及嘉里可受惠减P

该行亦指出美国减息有助降低发展商利息支出，可是写楼供应增加﹑外游导致消费费流出，以及内地旅客消费复苏疲弱等因素，对收租股仍带来挑战，因此偏好发展商多于收租股，视恒地﹑嘉里及太古地产（1972）为首选。